Hoe de Wet Kwaliteitsborging Bouw de bouwsector verandert

De wet kwaliteitsborging bouw (WKB) is een ingrijpende verandering in de Nederlandse bouwsector. Deze wet, die in 2021 in werking is getreden, heeft als doel de kwaliteit van de huidige nieuwbouw te verbeteren en de consument veel beter te beschermen tegen mogelijke bouwfouten, maar wat houdt deze wet precies in en wat betekent dit voor de bouwpraktijk?

Wat is de WKB?

De WKB is een wet die de verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van nieuwbouw verlegt van de gemeente helemaal naar de marktpartijen zelf. Dit is een lange route. Dit betekent ook dat bouwbedrijven, architecten en andere betrokken partijen zelf moeten aantonen dat hun project aan alle gestelde kwaliteitseisen voldoet. Dit is de toelichting WKB.

De rol van een kwaliteitsborger

Een goede kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die toezicht houdt op de uitvoering van het kwaliteitsborgingsplan. Hij of zij zorgt ervoor dat het bouwwerk aan alle gestelde kwaliteitseisen voldoet en dat de consument beschermd wordt tegen bouwfouten. De taken van een kwaliteitsborger zijn divers. Ze beoordelen het kwaliteitsborgingsplan. Ze houden ook toezicht op de uitvoering van het plan en ook wordt er onafhankelijk advies gedeeld. Als laatste zijn kwaliteitsborgers er voor conflictbeheersing. Mochten er problemen ontstaan, dan kan de kwaliteitsborger helpen bij het oplossen van conflicten. 

De belangrijkste veranderingen

Elke bouwopgave moet worden begeleid door een kwaliteitsborgingsplan. Dit plan beschrijft hoe de kwaliteit van het bouwwerk wordt geborgd, van het ontwerp tot en met de oplevering. Naast een kwaliteitsborgingsplan heb je ook een externe kwaliteitsborger. Een externe kwaliteitsborger moet toezien op de uitvoering van het kwaliteitsborgingsplan. Deze borger kan een ingenieursbureau, architectenbureau of een ander soort deskundige partij zijn. Als laatste heb je nog een garantie-instelling. De aannemer moet een garantie-instelling inschakelen die de consument verzekert van herstel van gebreken binnen een bepaalde termijn. 

Waarom de WKB?

De WKB is ingevoerd om verschillende problemen aan te pakken. Denk aan bouwfouten. In de afgelopen jaren zijn er veel klachten geweest over bouwfouten in de nieuwbouw. De WKB moet ervoor zorgen dat deze fouten in de toekomst minder vaak voorkomen tot eigenlijk helemaal niet. Ook is er gebleken dat er onvoldoende toezicht is. Gemeenten hadden vaak onvoldoende tijd of capaciteit om toezicht te houden op de kwaliteit van de nieuwbouw. De WKB verlegt nu de verantwoordelijkheid naar de marktpartijen zelf. De WKB zorgt nu dus ook voor een betere bescherming voor consumenten tegen bouwfouten. 

Gevolgen voor de bouwsector

De WKB heeft grote gevolgen voor de bouwsector. Bouwbedrijven moeten investeren in nieuwere systemen en processen om aan de eisen van de wet te voldoen en dit kan een hele uitdaging zijn. Ook architecten en andere betrokken partijen moeten hun werkwijze aanpassen. Voor consumenten betekent de WKB meer zekerheid over de kwaliteit van hun nieuwe woning. 

Uitdagingen

De implementatie van de WKB verloopt niet altijd zonder problemen, Er zijn en blijven nog veel vragen over de interpretatie van de wet en de praktische uitvoering. Ook zijn er zorgen over de extra kosten die de WKB met zich meebrengt.